استفتاءات جديد - مكارم شيرازى، ناصر - الصفحة ١٧٦ - مسائل متفرقه بيع

سؤال ٦١١- اگر فروشنده، جنس را به صورت نقد به خريدار بفروشد و خريدار هم در اثر سهل‌انگارى پول فروشنده را ندهد و تا ده يا پانزده سال پول فروشنده را نگهدارد و در اين مدّت قيمت جنس چند برابر شود، آيا فروشنده مى‌تواند خود جنس را از خريدار مطالبه كند؟

جواب: فقط حق دارد پول خود را مطالبه كند، ولى چون مدّت زيادى گذشته و ارزش پول بسيار تغيير كرده، احتياط واجب آن است كه او را راضى كند و يا تفاوت را محاسبه نمايد.

سؤال ٦١٢- شخصى منزلى را دو ميليون تومان فروخته است و براى خودش خيار فسخ نگذاشته، جهت انتقال سند به شهردارى مراجعه كرده، كارشناس شهردارى به علّت اضافه بنا در طبقه بالا چهل هزار تومان جريمه نوشته و دستور تخريب بالكن را داده است، با تخريب بالكن يك متر از اطاق طبقه بالا كه روى بالكن واقع است خراب مى‌شود. شهردارى به فروشنده گفته است بدون تخريب بالكن اجازه انتقال سند داده نمى‌شود، ولى اگر خودت بنشينى شهردارى كارى به اخذ جريمه و تخريب بالكن و قسمتى از اطاق بالا ندارد. حال آيا فروشنده بايد جريمه را بپردازد و بالكن و يك متر از اطاق بالا كه روى بالكن واقع است را خراب كند و منزل را با قيمت كمترى از قيمت مذكور در اختيار خريدار بگذارد؟ يا اينجا قاعده لا ضرر جارى است و اين ضرر را از فروشنده نفى مى‌كند و فروشنده حق دارد معامله را به هم بزند و پول خريدار را پس بدهد؟ لطفاً جواب بفرماييد.

جواب: اگر بايع متعهّد شده كه ملك را در محضر واگذار كند بايد به تعهّدش عمل كرده و خسارتها را نيز متحمّل شود و بعداً تفاوت قيمت را به مشترى برگرداند و مشترى مخيّر است تفاوت قيمت را بگيرد يا معامله را فسخ كند.

سؤال ٦١٣- اين جانب كار قسطى‌فروشى را انجام مى‌دهم اگر اقساط را نياورند بابت مطالبات از وقت و كار خود در اين راه صرف مى‌كنم و مخارجى از قبيل كرايه‌