أجوبة المسائل، پاسخ به جديدترين استفتاءات - علوى گرگانى، محمدعلى - الصفحة ٣٢٩ - متفرقات اجاره

ج ٣- در صورتى كه عقد الاجاره فقط براى سكونت يك خانواده بسته شده پس در صورت سكونت دو خانواده موجر حقّ خيار دارد و امّا اگر به صورت مطلق عقد بسته شده است و انصرافى هم در كار نباشد، موجر حقّ اضافى ندارد.

س ٤- اگر موجر ملكى را اجاره داد ولكن حين العقد مغبون واقع شد، آيا حقّ فسخ دارد؟

ج ٤- بلى خيار غين دارد.

متفرّقات اجاره‌

س ١- تصرّف مستأجر در ملك اعمّ از خانه و مغازه پس از انقضاى مدّت اجاره، بدون اجازه مالك با فرض آن كه مستأجر خود نيز در مضيقه است و چاره‌اى ندارد، چگونه است؟

ج ١- بايد از مالك اجازه بگيرد و بر مالك هم واجب است كه به او مهلت داده تا مكانى ديگر تهيّه كند.

س ٢- اگر كسى چيزى را بخرد به قيمت صد هزار تومان و سپس آن را به همان شخص با توجّه به عرف بازار كرايه بدهد، حكم شرعى چيست؟

ج ٢- اگر منظور از كرايه اجاره باشد در مثل چيزى كه عينش باقى باشد مثل فرش و ظروف، مى‌تواند پس از خريد كرايه بدهد.

س ٣- در رابطه با سرقفلى معمول است كه فروشنده سرقفلى مغازه را علاوه بر اين كه مبلغ معيّنى به شخص خريدار واگذار مى‌كند، خريدار بايد ماهانه مبلغ معيّنى به حسب عرف محلّ كه متفاوت است به فروشنده بدهد، آيا شرعى است؟

ج ٣- چون قسم مشروع سرقفلى در نزد عرف و عقلاء روز داراى اعتبار است، لذا قابليّت دادن اجاره و گرفتن وجه ماهانه دارد و بلا اشكال است.

س ٤- اگر كسى در ملك موقوفه ساختمانى را با پول خود بنا كرد و آن را اجاره داد، آيا مال الاجاره از آنِ موقوفه است يا خود شخص؟

ج ٤- در صورتى كه ساختمان سازى در زمين موقوفه جايز بوده است، مقدارى از اجاره بابت زمين در مصارف وقف خرج گردد و اجاره اعيانى متعلق به بانى ساختمان است.