موسوعة الامام الخوئي

الجزء الثلاثون

كتاب الإجارة

تعريفها

فصل في أركانها

و هي ثلاثة

الأوّل الإيجاب والقبول

الثاني المتعاقدان

الثالث العوضان

الأوّل المعلوميّة

الثاني أن يكونا مقدوري التسليم

الثالث أن يكونا مملوكين

الخامس أن تكون المنفعة مباحة

السادس أن تكون العين ممّا يمكن استيفاء المنفعة المقصودة بها

مسألة 1 لا تصحّ الإجارة إذا كان المؤجر أو المستأجر مكرهاً عليها

مسألة 2 لا تصحّ إجارة المفلس بعد الحجر عليه داره أو عقاره

مسألة 3 لا يجوز للعبد أن يؤاجر نفسه أو ماله

مسألة 4 لا بدّ من تعيين العين المستأجرة

مسألة 5 معلوميّة المنفعة إمّا بتقدير المدّة

مسألة 6 إذا استأجر دابّة للحمل عليها

مسألة 10 ما كان معلوميته بتقدير المدّة

مسألة 11 إذا قال إن خطت هذا الثوب فارسياً أي بدرز فلك درهم

مسألة 12 إذا استأجره أو دابّته ليحمله أو يحمل متاعه إلى مكان معيّن

مسألة 13 إذا استأجر منه دابّة لزيارة النصف من شعبان

فصل في أحكام عقد الإجارة

مسألة 1 يجوز بيع العين المستأجرة قبل تمام مدّة الإجارة

مسألة 2 لو وقع البيع والإجارة في زمان واحد

مسألة 3 لا تبطل الإجارة بموت المؤجر ولا بموت المستأجر

مسألة 4 إذا آجر الوليّ أو الوصيّ الصبي المولّى عليه مدّة تزيد على زمان بلوغه ورشده

مسألة 5 إذا آجرت امرأة نفسها للخدمة مدّة معيّنة فتزوّجت قبل انقضائها لم تبطل الإجارة

مسألة 7 إذا وجد المستأجر في العين المستأجرة عيباً سابقاً على العقد

مسألة 8 إذا وجد المؤجر عيباً سابقاً في الأُجرة

مسألة 9 إذا أفلس المستأجر بالأُجرة

مسألة 10 إذا تبيّن غبن المؤجر أو المستأجر فله الخيار

مسألة 12 إذا آجر عبده أو داره مثلاً ثمّ باعه من المستأجر

فصل في أحكام العوضين

مسألة 1 لو استأجر داراً مثلاً وتسلّمها ومضت مدّة الإجارة

مسألة 2 إذا بذل المؤجر العين المستأجرة للمستأجر

مسألة 4 إذا تلفت العين المستأجرة قبل قبض المستأجر بطلت الإجارة

مسألة 5 إذا حصل الفسخ في أثناء المدّة بأحد أسبابه

مسألة 6 إذا تلف بعض العين المستأجرة تبطل بنسبته

مسألة 8 إذا آجر دابّة كلّيّة ودفع فرداً منها

مسألة 9 إذا آجره داراً فانهدمت

مسألة 10 إذا امتنع المؤجر من تسليم العين المستأجرة يجبر عليه

مسألة 11 إذا منعه ظالم عن الانتفاع بالعين قبل القبض

مسألة 12 لو حدث للمستأجر عذر في الاستيفاء

مسألة 13 التلف السماوي للعين المستأجرة أو لمحلّ العمل

مسألة 14 إذا آجرت الزوجة نفسها بدون إذن الزوج

مسألة 15 قد ذكر سابقاً أنّ كلّاً من المؤجر والمستأجر يملك ما انتقل إليه بالإجارة بنفس العقد

مسألة 16 إذا تبيّن بطلان الإجارة رجعت الأُجرة إلى المستأجر

مسألة 17 يجوز إجارة المشاع

مسألة 18 لا بأس باستئجار اثنين داراً على الإشاعة

مسألة 19 لا يشترط اتّصال مدّة الإجارة بالعقد على الأقوى

فصل الضمان في الإجارة

مسألة 1 العين التي للمستأجر بيد المؤجر الذي آجر نفسه لعمل فيها

مسألة 2 المدار في الضمان على قيمة يوم الأداء

مسألة 3 إذا أتلف الثوب بعد الخياطة ضمن قيمته مخيطاً

مسألة 4 إذا أفسد الأجير للخياطة أو القِصارة

مسألة 5 الطبيب المباشر للعلاج إذا أفسد ضامن

مسألة 6 إذا تبرّأ الطبيب من الضمان وقبل المريض

مسألة 8 إذا قال للخيّاط مثلاً إن كان هذا يكفيني قميصاً فاقطعه

مسألة 9 إذا آجر عبده لعملٍ فأفسد

مسألة 10 إذا آجر دابّة لحمل متاع فعثرت وتلف أو نقص

مسألة 12 إذا حمل الدابّة لمستأجره أزيد من المشترط

مسألة 13 إذا اكترى دابّة فسار عليها زيادةً عن المشترط ضمن

مسألة 15 إذا استؤجر لحفظ متاع فسرق لم يضمن

فصل في الإجارة الثانية

مسألة 1 يجوز للمستأجر مع عدم اشتراط المباشرة

مسألة 2 إذا تقبّل عملاً من غير اشتراط المباشرة

مسألة 3 إذا استؤجر لعمل في ذمّته لا بشرط المباشرة

مسألة 4 الأجير الخاصّ

مسألة 5 إذا آجر نفسه لعمل من غير اعتبار المباشرة

مسألة 6 لو استأجر دابّة لحمل متاع معيّن شخصي أو كلّي على وجه التقييد

مسألة 7 لو آجر نفسه للخياطة مثلاً في زمان معيّن

مسألة 8 لو آجر دابّته لحمل متاع زيد من مكان إلى آخر فاشتبه

مسألة 10 إذا آجر سفينته لحمل الخلّ مثلاً من بلد إلى بلد

مسألة 11 لو استأجر دابّة معيّنة من زيد للركوب إلى مكان فاشتبه

مسألة 12 لو آجر نفسه لصوم يومٍ معيّن عن زيد مثلاً ثمّ آجر نفسه لصوم ذلك اليوم عن عمرو

فصل في مسائل متفرّقة

مسألة 1 لا بأس بإجارة حصّة من أرض معيّنة مشاعة

مسألة 2 يجوز استئجار الأرض لتعمل مسجداً

مسألة 3 يجوز استئجار الدراهم والدنانير للزينة أو لحفظ الاعتبار

مسألة 4 يجوز استئجار الشجر لفائدة الاستظلال ونحوه

مسألة 5 يجوز استئجار البستان لفائدة التنزّه

مسألة 7 يجوز استئجار المرأة للإرضاع

مسألة 8 إذا كانت الامرأة المستأجرة مزوجة

مسألة 9 لو كانت الامرأة خليّة فآجرت نفسها للإرضاع

مسألة 10 يجوز للمولى إجبار أمته على الإرضاع

مسألة 11 لا فرق في المرتضع بين أن يكون معيّناً أو كلّيّاً

مسألة 12 يجوز استئجار الشاة للبنها والأشجار للانتفاع بأثمارها

مسألة 13 لا يجوز الإجارة لإتيان الواجبات

مسألة 14 يجوز الإجارة لكنس المسجد والمشهد وفرشها

مسألة 16 لا يجوز استئجار اثنين للصلاة عن ميّت واحد الظاهر جوازه

مسألة 17 لا يجوز الإجارة للنيابة عن الحيّ في الصلاة

مسألة 18 إذا عمل للغير لا بأمره ولا إذنه لا يستحقّ عليه العوض

مسألة 20 كلّ ما يمكن الانتفاع به منفعة محلّلة مقصودة للعقلاء

مسألة 21 في الاستئجار للحجّ المستحبّي أو الزيارة

مسألة 22 في كون ما يتوقّف عليه استيفاء المنفعة كالمداد للكتابة

مسألة 23 يجوز الجمع بين الإجارة والبيع مثلاً بعقد واحد

مسألة 24 يجوز استئجار من يقوم بكلّ ما يأمره من حوائجه فيكون له جميع منافعه

مسألة 25 يجوز أن يستعمل الأجير مع عدم تعيين الأُجرة

مسألة 26 لو استأجر أرضاً مدّة معيّنة فغرس فيها أو زرع ما لا يدرك في تلك المدّة

فصل في التنازع

مسألة 1 إذا تنازعا في أصل الإجارة قُدّم قول منكرها مع اليمين

مسألة 2 لو اتّفقا على أنّه إذن للمتصرّف في استيفاء المنفعة

مسألة 3 إذا تنازعا في قدر المستأجر عليه قُدّم قول مدّعي الأقلّ

مسألة 4 إذا تنازعا في ردّ العين المستأجرة قُدّم قول المالك

مسألة 6 يكره تضمين الأجير في مورد ضمانه(1)من قيام البيّنة على إتلافه

مسألة 7 إذا تنازعا في مقدار الأُجرة قُدّم قول المستأجر

مسألة 8 إذا تنازعا في أنّه آجره بغلاً أو حماراً

مسألة 9 إذا اختلفا في أنّه شرط أحدهما على الآخر شرطاً أو لا

مسألة 12 إذا حمل المؤجر متاعه إلى بلد فقال المستأجر استأجرتك

مسألة 13 إذا خاط ثوبه قباءً وادّعى المستأجر أنّه أمره بأن يخيطه قميصاً

مسألة 14 كلّ من قدّم قوله في الموارد المذكورة عليه اليمين للآخر

الأُولى خراج الأرض المستأجرة في الأراضي الخراجيّة على مالكها

الثانية لا بأس بأخذ الأُجرة على قراءة تعزية سيّد الشهداء

الثالثة يجوز استئجار الصبي المميّز من وليّه الإجباري

الرابعة إذا بقي في الأرض المستأجرة للزراعة بعد انقضاء المدّة أُصول الزرع

الخامسة إذا استأجر القصّاب لذبح الحيوان فذبحه على غير الوجه الشرعي

السادسة إذا آجر نفسه للصلاة عن زيد فاشتبه وأتى بها عن عمرو

السابعة يجوز أن يؤاجر داره مثلاً إلى سنة بأُجرة معيّنة

الثامنة لا يجوز للمشتري ببيع الخيار

التاسعة إذا استؤجر لخياطة ثوب معيّن لا بقيد المباشرة

العاشرة إذا آجره ليوصل مكتوبة إلى بلد كذا إلى زيد مثلاً في مدّة معيّنة

الحادية عشرة إذا كان للأجير على العمل خيار الفسخ

الثانية عشرة كما يجوز اشتراط كون نفقة الدابّة المستأجرة

الثالثة عشرة إذا آجر داره أو دابّته من زيد إجارة صحيحة بلا خيار له

الرابعة عشرة إذا استأجر عيناً ثمّ تملّكها قبل انقضاء مدّة الإجارة

الخامسة عشرة إذا استأجر أرضاً للزراعة مثلاً فحصلت آفة سماويّة أو أرضيّة

السادسة عشرة يجوز إجارة الأرض

السابعة عشرة لا بأس بأخذ الأُجرة على الطبابة

الثامنة عشرة إذا استؤجر لختم القرآن لا يجب أن يقرأه مرتّباً

التاسعة عشرة لا يجوز في الاستئجار للحجّ البلدي أن يستأجر شخصاً من بلد الميّت إلى النجف

العشرون إذا استؤجر للصلاة عن الميّت فصلّى ونقص من صلاته

موسوعة الامام الخوئي - الخوئي، السيد أبوالقاسم - الصفحة ٢٨٩ - مسألة ١ يجوز للمستأجر مع عدم اشتراط المباشرة

هذا، وكذا لا يجوز أن يؤاجر بعض أحد الأربعة المذكورة بأزيد من الأُجرة(١)كما إذا استأجر داراً بعشرة دنانير وسكن بعضها وآجر البعض الآخر بأزيد من العشرة فإنّه لا يجوز بدون إحداث حدث، وأمّا لو آجر بأقلّ من العشرة فلا إشكال، والأقوى الجواز بالعشرة أيضاً وإن كان الأحوط تركه.