المطالبة بأجرة المثل وعلى المستأجر الاستجابة لتلك المطالبة؟
الجواب: إذا اشترط في العقد السابق ولو ضمنياً وارتكازيا أن لا يزاد في الأجرة فلا مجال للتغيير وطلب الزائد.
السؤال ٤: من المرسوم هنا أنهم يأخذون قبل إيجار الدار وديعة مثل عشرة آلاف (تومان) فيؤجرون الدار باجرة معينة كألف مثلاً وكأن أخذهم العشرة لأجل الوثوق وأنه لا يتمرد المستأجر، فهل في ذلك إشكال كما ربما يقال أو لا كما هو الظاهر؟
الجواب: إذا اشترط إيجار الدار في ضمن الوديعة التي هي قرض في الحقيقة لم يجز وأما إذا اشترط الوديعة في ضمن عقد الإيجار فلا بأس.
السؤال ٥: لو أن شخصاً باع آخر داراً وحبس على نفسه المنفعة طيلة حياته فقام بإجارة الدار لشخص ثالث لمدة ثلاث سنوات وبعد سنة مات فهل يبقى هذا الثالث مستأجراً أم يبطل عقد الإيجار؟
الجواب: لا تبطل الإجارة لتلك المدة.
السؤال ٦: أكثر المنازل في بومبي لا يمكن لملكها إخلاؤها بأي حال من الأحوال قانونا، فالمستأجر هو المتصرف الحقيقي بالمنزل وله كامل الحق في إعطائه لغيره مقابل (سرقفلية). والبيع والشراء لهذه المنازل إنما هو محصور بالسرقفلية لا غيرها، كما أن حق الإجارة ينتقل قانوناً إلى ورثته فلا يمكن أصلاً للمالك أخرجهم.
أ - توفي زيد تاركاً بين المستأجر بهذه الطريق، وكانت السرقفلية وقت وفاته (عشرين ألف روبية مثلاً) فلم يبع الورثة حق البيت بل سكن بعضهم فيه ثم مضت مدة ارتفع فيها سعر