مسأله ٢٢٧٤ - اگر پيش از شروع مدت اجاره ملك به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد، اجاره باطل مىشود. و پولى كه مستأجر به صاحب ملك داده، به او برمىگردد، بلكه اگر طورى باشد كه بتواند استفاده مختصرى هم از آن ببرد، مىتواند اجاره را به هم بزند.
مسأله ٢٢٧٥ - اگر ملكى را اجاره كند و بعد از گذشتن مقدارى از مدت اجاره به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد، يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد اجاره مدتى كه باقى مانده باطل مىشود، و همچنين است اگر استفاده مختصرى هم بتواند از آن ببرد، و مى تواند اجاره همه مدت را به هم بزند و نسبت به مقدارى كه استفاده كرده اجرت المثل بدهد.
مسأله ٢٢٧٦ - اگر خانه‌اى را كه مثلا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود چنانچه فورا آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره باطل نمىشود و مستأجر هم نمىتواند اجاره را به هم بزند. ولى اگر ساختن آن بقدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود، اجاره به آن مقدار باطل مىشود (و مستأجر مىتواند همه اجاره را به هم بزند و نسبت به آنچه استفاده كرده اجرة المثل بدهد.) مسأله ٢٢٧٧ - اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد، اجاره باطل نمىشود ولى اگر شرط كرده‌اند كه مستأجر شخصا از آن ملك استفاده كند نه ديگرى، صاحب ملك حق دارد باقيمانده مدت را فسخ كند و اما اگر خانه مال اجاره دهنده نباشد مثلا ديگرى وصيت كرده باشد كه تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پيش از تمام شدن مدت اجاره بميرد، از وقتى كه مرده اجاره باطل مىشود.
مسأله ٢٢٧٨ - اگر صاحب كار بنا را وكيل كند كه براى او كارگر بگيرد