أجوبة المسائل - علوى گرگانى، محمدعلى - الصفحة ١٥٨ - خيار در معامله

سند رسمى كه شرط آخرى محقّق نشده و مشترى در زمين تصرّف نموده و بنا را تبديل نموده است چه صورتى دارد؟

ج ٤ - به علّت عدم تحقّق شرط سوّم، بيع صورت نپذيرفته و تصرّف جايز نمى‌باشد.

خيار در معامله

س ١ - شخصى در افغانستان زمين موروثى پدرى خود را به مدّت دو سال بطور بيع شرط فروخته است، بعد از مدّت چهار سال بايع ادّعا نموده كه پول مورد معامله را كه شش سال پيش انجام شده براى مشترى پرداخت كرده و زمين خود را فسخ مى‌كند آيا مدّعى حقّ خيار فسخ دارد يا خير؟

ج ١ - بعد از مدّت معيّن شده در بيع شرط، بيع لازم است و حقّ فسخ ندارد

س ٢ - شخصى اقدام به انعقاد بيعى نسبت به ملكى نموده، بنا بر قول فروشنده در زمان انعقاد قرارداد، فروشنده ضمن امضاء ذيل قولنامه شفاهاً اعلام مى‌دارد كه تا ٤٨ ساعت اجازه فسخ قرارداد را داشته باشد و اين امر مورد تائيد دلاّل اين بيع (بنگاه املاك) بوده و حاضر به شهادت مى‌باشد در اين قرارداد بصورت تايپ و پيش نويس كلّيه خيارات از طرفين ساقط گشته حالا فروشنده با مراجعه به افراد خبره متوجّه شده كه ملك را به كمتر از دو سوّم قيمت واقعى فروخته و ملك ٨٠ ميليونى را ٥٠ ميليون قرارداد بسته لذا ظرف مهلت مقرّر مورد ادّعا مراجعه نموده و اعلام فسخ نموده لهذا بين متبايعين مجادله واقع گشته دائر به ادّعاى عدم وجود حقّ فسخ و اسقاط كافّه و تامّه خيارات از طرف خريدار و ادّعاى حقّ فسخ و فسخ قرارداد و عدم اطّلاع از غبن از طرف فروشنده:

الف - آيا اين حقّ فسخ و فسخ با شهادت يك نفر دلاّل قابل احراز است‌؟