جامع المسائل - فاضل لنكرانى، محمد - الصفحة ٢٧٦ - لزوم تخليه مورد اجاره پس از تمام شدن مهلت

با اضافه كردن اجاره بها قرارداد اجاره تجديد شده است. امّا امسال در مورد اجاره بها به توافق نرسيديم و مالك مى‌گويد بعد از تمام شدن قرارداد سال قبل، راضى نيستم در منزل بمانيد و بايد منزل را روز آخر طبق قرارداد تخليه كنيد. و من هم با تمام تلاشى كه كرده‌ام به نتيجه نرسيده‌ام و نتوانسته‌ام منزلى پيدا كنم. البته در نظر عرف بعد از پايان سال مدتى معقول مهلت مى‌دهند تا مستأجر منزل جديد پيدا كند، لطفا وظيفه مرا بيان كنيد.

جواب: در فرض سؤال، در پايان مدت اجاره اختيار با مالك است و مستأجر بدون رضايت او شرعا حق ندارد و در منزل وى بماند و در صورت اضطرار و ناچارى رضايت او را تحصيل كنيد و نظر عرف در اين قبيل موارد مشروعيت ندارد.

سؤال ١١٠٢: در روابط موجر و مستأجر عدم تخليه مورد اجاره، بعد از انقضاى مدت اجاره با عدم رضايت موجر غصب مى‌باشد، آيا اين صحيح است؟

جواب: با منقضى شدن مدت اجاره، حق تخليه براى موجر ثابت است و مستأجر بايد مورد اجاره را تخليه و در اختيار مالك قرار دهد و با عدم تخليه بدون رضايت موجر، حكم غصب را دارد.

سؤال ١١٠٣: در مسأله قبل، آيا فرقى بين إعسار مستأجر و عدم اعسار او وجود دارد؟

جواب: در اين مورد اعسار و عدم اعسار فرقى نمى‌كند.

سؤال ١١٠٤: اگر كسى محل كسبى را از كسى اجاره كرده باشد و در آنجا مشغول به كسب مشروع باشد، آيا قبل از انقضاى مدت اجاره مالك يا كسى ديگر مى‌تواند مزاحم او شده و محل كسب را از او بگيرد يا نه؟

جواب: در اثناى مدت اجاره، مالك بدون حق فسخ نمى‌تواند از مستأجر بخواهد محل را تخليه كند.

سؤال ١١٠٥: نظر مبارك در مورد مالكين منازلى كه حكم تخليه مى‌گيرند، چيست؟ و چنانچه مالك داراى بيش از يك منزل باشد، آيا مستأجر مى‌تواند تخليه نكند؟ چون مازاد بر