احکام مالی - حسینی فاضل، مرتضی - الصفحة ٣٢ - ارکان اجاره
اركان اجاره
اركان اجاره عبارتند از: قرارداد اجاره، موجر و مستأجر، مورد اجاره و مال الاجاره (اجاره بها) كه شرح هر يك در زير مىآيد:
١- قرارداد اجاره
قرارداد اجاره عبارت است از لفظ مشتمل بر:
١- ايجاب كه عرفاً بر تمليك يا عمل در برابر عوض، دلالت كند.
٢- قبول كه بر رضايت به آن ايجاب و تملّك منفعت يا عمل در برابر عوض، دلالت كند. [١]
عقد اجاره با توافق موجر و مستأجر صورت مىگيرد، بنابر اين ممكن است نوشتهاى به صورت اجاره نامه رسمى (در بنگاه معاملاتى) يا عادى تنظيم شود، چنان كه امروزه متداول ست و يا نوشتهاى تنظيم نشود و قرارداد بطور شفاهى منعقد گردد. از اين رو، حضرت امام قدس سرّه مىفرمايد:
اگر مالك به كسى بگويد ملك خود را به تو اجاره دادم و او بگويد قبول كردم، اجاره صحيح است. [٢]
٢- موجر و مستأجر
در هر قرارداد اجارهاى حداقل دو نفر، طرف قرارداد هستند: اجاره دهنده و اجاره كننده. اجاره دهنده را «موجر» و اجاره كننده را «مستأجر» مىنامند.
٣- مورد اجاره
(پيشتر توضيح داده شد.)
٤- مال الاجاره
پولى را كه مستأجر بابت كرايه خانه يا دكّان به مالك يا موجر مىدهد، مال الاجاره يا اجاره بها مىنامند.
١. همان.
٢. توضِیح المسائل، م ٢١٧٧.