كتاب الاجارة ، الأول

تعريف الإجارة

فصل في أركانها

جريان المعاطاة في الإجارة

إنشاء الإجارة بلفظ البيع

شرائط المتعاقدين

اعتبار العقل وعدم الحجر

اعتبار الاختيار والبلوغ

شرائط للعوضين

اشتراط معلومية العوضين

اشتراط القدرة على التسليم

اشتراط كون العوضين مملوكين

اشتراط كون العين المستأجرة مما يمكن الانتفاع بها مع بقائها

اشتراط كون المنفعة مباحة

اشتراط ان تكون العين مما يمكن استيفاء المنفعة المقصود فيها

اشتراط تمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المستأجرة

إجارة المكره

إجارة المفلس بعد الحجر عليه

إجارة السفيه

تزويج السفيهة نفسها

إجارة العبد نفسه أو ماله

لزوم تعيين العين المستأجرة

إجارة العين بجميع منافعها

تقدير المدة والعمل على وجه التطبيق

فروع حول معلومية المنفعة

لو قال آجرتك كل شهر بدرهم

انشاء هذه الإجارة، بعنوان الجعالة

انشائها بعنوان الإباحة بالعوض

الاسيتجار للخياطة المرددة بين نوعين

ضمان أجرة المثل في الإجارة الفاسدة

لو استأجره لعمل في وقت معين فتخلف

اشتراط نقص الأجرة لو خالف الشرط

اشتراط عدم الأجرة لو خالف الشرط

حكم تخلف الغرض من غير تقييد ولا اشتراط

(فصل) الإجارة من العقود اللازمة

حكم الإجارة المعاطاتية

بيع العين المستأجرة

لو اعتقد المشتري كون مدة الإجارة أقل فاستبان انها أكثر

لو اعتقد البايع والمشتري بقاء المدة فبان انقضائها

لو اشترطا كونها مسلوبة المنفعة إلى زمان كذا فبان الخلاف

فروع حول بيع العين المستأجرة

وقوع البيع والإجارة في زمان واحد

عدم بطلان الإجارة بالموت

العين الموقوفة تبطل اجارتها بموت البطن السابق إذا كان هو المؤجر

عدم بطلانها إذا كان المؤجر هو المتولى للوقف

التفصيل في موت الأجير بين كون العمل في ذمته أو مباشرته بنفسه

حكم ما لو آجر الدار واشترط على المستأجر سكناه بنفسه فمات

ايجار الولي الصبي المولى عليه إلى ما بعد بلوغه

تزويج المرأة المستأجرة

إذا آجر عبده أو أمته للخدمة ثم أعتقه

من هو المتصدي لنفقة الأجير المعلق

وجدان العيب في العين المستأجرة

لا أرش في العين المستأجرة

تقسيط الاجرة أو كان العيب من قبيل تبعض الصفقة

حكم ما لو كان العيب مما لا تنقص معه المنفعة

حدوث العيب بعد العقد وقبل القبض

وجدان العيب في الاجرة

لو أفلس المستأجر بالاجرة

إذا تبين غبن المؤجر أو المستأجر

عدم جريان بعض الخيارات في الإجارة

لو آجر عبده ثم باعه من المستأجر

(فصل) يملك المستأجر المنفعة في إجارة الأعيان

اعتبار التسليم في العقود المعاوضية

استقرار الاجرة بتسليم العين

بذل المؤجر العين المستأجر وعدم تسلمها

حكم الاستيجار لقلع الضرس

لو استؤجر لقلع الضرس فزال الألم

تلف العين المستأجرة قبل قبضها

حكم الفسخ اثناء مدة الإجارة

لو تلف بعض العين المستأجرة

تلف الاجرة قبل القبض أو بعده أثناء المدة هل يكشف عن عدم ملكيتها من الأول

إذا آجر دابة كلية ودفع فردا منها فتلف

إذا آجر دارا فانهدمت

إذا امتنع المؤجر من تسليم العين المستأجرة

منع الظالم عن الانتفاع بالعين

لو حدث للمستأجر عذر في الاستيفاء

حكم تلف العين المستأجرة

اتلاف المؤجر للعين المستأجرة

اتلاف الأجنبي للعين المستأجرة

تعذر الانتفاع بالعين المستأجرة

ايجار الزوجة نفسها بدون اذن الزوج

إعتبار التسليم من الجانبين

بماذا يتحقق التسليم في باب الأعمال

لو تبين بطلان الإجارة

لو تبين البطلان وكان المؤجر عالما به

ضمان المستأجر الجاهل لدى تبين البطلان وعدمه

حكم انكشاف البطلان في إجارة الأعمال

إجارة الحصة المشاعة

استيجار اثنين دارا على الإشاعة

لا يشترط اتصال مدة الإجارة بالعقد

(فصل) العين المستأجرة في يد المستأجر أمانة

اشتراط ضمان العين المستأجرة

الوجوه المستدل بها على عدم نفوذ هذا الشرط

اشتراط أداء مقدار مخصوص على تقدير التلف

اشتراط الضمان في الإجارة الباطلة

عدم ضمان العين المستأجرة للعمل فيها

تلف العين المزبورة أو اتلافها قبل العمل أو في الأثناء

ما هو المدار في ضمان القيميات

اعتبار قيمة يوم الضمان

لو أتلف الثوب بعد خياطته ضمن قيمته مخيطا

ضمان الأجير ما أفسده

ضمان الطبيب المباشر إذا أفسد

عدم ضمانه مع عدم المباشرة

عدم ضمان الطبيب مع التبري

إذا عثر الحمال فتلف المال

حكم ما لو قال للخياط ان كان هذا يكفيني قميصا فاقطعه فلم يكف

إذ آجر عبده لعمل فأفسده

إذا آجر دابة لحمل متاع فعثرت

عدم ضمان صاحب الدابة أو السفينة ما عليهما

إذا حمل الدابة المستأجرة أزيد من المتعارف

إذا اكترى دابة فسار عليها زيادة عن المشترط

جواز ضرب الدابة المستأجرة على النحو المتعارف

إذا استؤجر لحفظ متاع فسرق

عدم ضمان صاحب الحمام للثياب

(فصل) يكفي في صحة الإجارة كون المؤجر مالكا للمنفعة

ايجار الدابة التي استأجرها للركوب بنفسه

ايجار ما اشترط المؤجر عدم اجارته من غيره

ايجار ما اشترط استيفاء المنفعة بنفسه لنفسه

لو اشترط اسيتفاء المنفعة بنفسه ولم يشترط كونها لنفسه

ايجار العين المستأجرة بأكثر من الاجرة

الاستشكال في الايجار بالأكثر في بعض الموارد

ايجار الرحى بأكثر من أجرتها

ايجار السفينة المستأجرة بأكثر من أجرتها

ايجار ابعاض العين المستأجرة بأزيد من الاجرة

ايكال الأجير عمله إلى غيره

استيجار الغير بأقل من الاجرة

الاستيجار بالأقل بعد احداث حدث في العين

الاستيجار بالأقل بعد الاتيان ببعض المقدمات

تبرع الغير بالعمل المستأجر عليه

اتيان الغير بالعمل لا بقصد التبرع

حكم الأجير الخاص

لو خالف الأجير الخاص فأتى بعمل مناف لحق المستأجر

لو خالف وعمل الغير تبرعا

لو عمل الأجير الخاص للغير بعنوان الإجارة أو الجعالة

اقسام الأجير الخاص

إذا آجر نفسه من غير اعتبار المباشرة جاز عمله للغير قبل الاتيان بالمستأجر عليه

لو استأجر دابة لحمل متاع فحملها غير ذلك المتاع

لو آجر نفسه للخياطة فاشتغل للمستأجر بالكتابة

لو آجر دابته لحمل متاع زيد فاشتبه وحملها متاع عمرو

لو آجر دابته من زيد فشردت قبل التسليم إليه

لو آجر دابته من زيد فغصبها غاصب

إذا آجر سفينته لحمل الخل فحملها المستأجر خمرا

لو استأجر دابة معينة من زيد للركوب إلى مكان فاشتبه وركب دابة أخرى

لو آجر نفسه لصوم يوم معين عن زيد مثلا ثم آجر نفسه لصوم ذلك اليوم عن عمرو

(فصل) لا يجوز إجارة الأرض لزرع الحنطة أو الشعير بما يحصل منها

استعراض النصوص الواردة في المقام

حكم إجارة الأرض بطعام في الذمة

إجارة حصة مشاعة من الأرض

استيجار الأرض لتعمل مسجدا

استيجار الدرهم والدينار

استيجار الشجر للاستظلال

استيجار البستان للتنزه

الاستيجار لحيازة المباحات

في صحة هذه الإجارة

فيما لو خالف الأجير وحاز لنفسه

استيجار المرأة للارضاع

استيجار المرأة المزوجة

لو نافى هذا الاستيجار حق الزوج ولم يأذن في الإجارة

لو آجرت الخلية نفسها للارضاع ثم تزوجت

يجوز للمولى اجبار أمته على الارضاع

لا فرق في المرتضع بين المعين والكلي

هل تنفسخ الإجارة على الارضاع بموت المرضعة أو المرتضع

الاستشكال في صحة الإجارة فيما لو كانت المنافع أعيانا خارجية

جواز أخذ الأجرة على الواجبات

الاستيجار لكنس المسجد

يجوز الاستيجار للحفظ وكذا اشتراط الضمان فيه

استيجار اثنين للصلاة عن ميت واحد

النيابة عن المتعدد في الحج والزيارات

قصد اهداء الثواب لواحد أو متعدد من غير النيابة

حكم الاستيجار للنيابة عن الحي

عدم استحقاق العوض لو عمل للغير بغير امره

اقتضاء الامر للضمان

اعتبار المنفعة العقلائية في صحة الإجارة

وجوه الاستيجار للحج المستحب

مقدمات العمل هل هي في عهدة المؤجر أو المستأجر

الجمع بين الإجارة والبيع في عقد واحد

هل يجري على الصلح حكم الصرف والربا

نفقة الأجير هل هي على نفسه أو على المستأجر

لو أنفق المتبرع فهل يستحق الأجير المطالبة

استعمال الأجير مع عدم تعيين الأجرة

لو استأجر أرضا فغرس فيها ثم انقضت المدة فهل للمالك امره بالقلع

(فصل) - في التنازع - حكم التنازع في أصل الإجارة

التنازع في كون العقد إجارة أو عارية

التنازع في قدر المستأجر عليه

التنازع في رد العين المستأجرة

إذا ادعى الصائغ أو الملاح تلف المتاع من غير تعد ولا تفريط وأنكره المالك

استعراض النصوص حول دعوى العامل تلف المتاع

عدم تضمين العامل إذا كان مأمونا

كراهة تضمين الأجير في مورد ضمانه

التنازع في مقدار الأجرة

إذا تنازعا في الأجرة أو في العين المستأجرة

لو اختلفا في أنه اشترط أحدهما على الاخر شرطا أولا

لو اختلفا في مدة الإجارة

لو اختلفا في صحة الإجارة وفسادها

لو اختلفا في المكان الذي يحمل المتاع إليه

لو اختلفا في كيفية العمل

وجوب اليمين على المنكر

(خاتمة) - فيها مسائل -

حكم استيجار الأراضي الخراجية

جواز أخذ الأجرة على قرائة التعزية

جواز استيجار الصبي المميز للعبادة

حكم أصول الزرع النابتة في الأرض المستأجرة بعد انقضاء المدة

هل الاعراض عن الملك يستوجب زواله

إذا استأجر القصاب لذبح الحيوان فذبحه على غير الوجه الشرعي

إذا آجر نفسه للصلاة عن زيد فاشتبه وأتى بها عن عمرو

توكيل المستأجر في تحديد الإجارة

لو اشترط التوكيل في التجديد فهل له العزل بعد ذلك

إجارة ما اشترى ببيع الخيار أزيد من مدة الخيار

إذا استؤجر لخياطة ثوب فخاطه شخص آخر

إذا آجره ليوصل مكتوبه إلى بلد كذا في مدة معينة فحصل مانع في أثناء الطريق

إذا كان للأجير خيار الفسخ

إذا فسخ الأجير أثناء العمل

فسخ الأجير أثناء العمل الذي يجب اتمامه

اشتراط كون نفقة المستأجر على المؤجر

إذا آجر داره من زيد ثم آجرها من عمرو

إجازة المستأجر الأول الإجارة الثانية

عدم بطلان الإجارة بتملك العين المستأجرة

إذا استأجر أرضا للزراعة فحصلت آفة توجب نقص الحاصل

حكم قبالة الأرض

أخذ الأجرة على الطبابة

جواز اشتراط كون الدواء على الطبيب

حكم مقاطعته على المعالجة إلى مدة أو مطلقا

المقاطعة معه على سبيل الاشتراط

الاستيجار لختم القرآن

لا يجوز في الاستيجار للحج البلدي ان يستأجر شخصا من بلد الميت إلى بلد وشخصا آخر منه إلى الميقات

حكم الاخلال السهوي في الواجب غير الركني من صلاة الاستيجار

كتاب الاجارة ، الأول - السيد الخوئي - الصفحة ٧ - تعريف الإجارة

بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على خاتم الأنبياء والمرسلين محمد وآله الغر الميامين

(٧)